咨询热线:15123042335
联系我们
more...
重庆五一八审计事务所有限公司
电话:15123042335 
Q Q: 2263053323
地址:重庆九龙坡杨家坪大洋百货122
    重庆江北金鹏北城旺角A栋31
    重庆永川行政服务大厅
    重庆合川财政局旁二楼
    重庆江津国际商贸城五金机电38
    重庆潼南民政局2楼(潼府宾馆旁)
    贵州遵义航天路88号师院旁
    
      
     
土地使用权评估
* 来源 : * 作者 : admin * 发表时间 : 2016-03-04 * 浏览 : 63

土地使用权的评估:土地使用权可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估,还可以随整体企业一并评估。现行市价法、收益现值法以及重置成本法都可以用于土地使用权的评估。如果存在着比较发达的土地使用权交易市场,可以首先采用现行市价法,根据市场交易惯例进行调整,得出评估值;否则可以采用收益现值法,根据土地使用权的预期收益的折现值确定评估值;两种方法都不宜采用时,可以采用重置成本法,即根据取得现有土地使用权所需发生的全部费用。由于经济发展水平的不同,我国各城市颁布的基准地价不尽相同。对土地使用权进行评估时,不能简单依据各个城市的基准地价作为现行公允地价,算为评估值。如果已经颁布的基准地价对当地的地价产生决定性影响时,才能以基准地价为基础,并结合被评估土地的基本情况以及土地出让金的实际征收水平,对土地使用权加以评估。同时还应当了解土地出让金的组成部分、适用范围及其他规定;注意与建筑物评估相衔接,土地的征用、开发和配套等费用不应重复计算或遗漏计算。土地使用权出租评估时,应按照出租期限计算出土地使用权价格,再折算出年租金标准价,并在资产评估报告书中说明评估所设定的租金支付方式。当一方不以土地使用费出资,但是由设立的公司缴纳土地使用费时,评估人必须计算各种开发、配套等费用,作为土地开发费